Klucze do mieszkania. Co zrobić, aby obyło się bez sporów?

Klucze do mieszkania pomimo niewielkiego rozmiaru – kwestie sporne ich dotyczące mogą niejednokrotnie urosnąć do miana olbrzymich. Co warto wiedzieć i jak się zabezpieczyć przed ewentualnymi niejasnościami?

Przekazanie kluczy do mieszkania

Zarówno z początkiem jak i końcem najmu, przekazanie kluczy powinno nastąpić w ustalonym czasie oraz pokwitować powinno się je na piśmie – że takowe klucze zostały przekazane, że strona je otrzymała, oraz w jakiej ilości i do jakich pomieszczeń.

Przekazanie kluczy jest równoznaczne z oddaniem lokalu do użytku najmującemu, lub z jego zwrotem właścicielowi.

Dorobienie kluczy do mieszkania

O ile w umowie najmu nie ma zapisów, gdzie postanowiono inaczej, właściciel nie ma obowiązku zapewnienia każdemu z domowników oddzielnego kompletu kluczy.

Odpowiednio: jedna umowa jeden komplet kluczy, trzy umowy z trzema różnymi lokatorami, trzy komplety kluczy.

Co jeśli najemca zgubi klucze do mieszkania?

O ile nie jest to sytuacja, w której niezbędne jest wezwanie ślusarza, bo zgubiony był jedynym kompletem kluczy, to jest to wszystko kwestią uczciwości.

Najemca powinien poinformować właściciela o zaistniałej sytuacji (może się zdarzyć przecież, że klucze zostaną skradzione), następnie właściciel decyduje jakie kroki zostaną podjęte.

Może postanowić on, aby najemca na swój koszt dorobił sobie komplet kluczy i sprawa zostaje zakończona.

Może on również wezwać ślusarza, zlecić wymianę zamków i wraz z nowym kompletem kluczy wręczyć najemcy rachunek za wymianę. Są to kwestie bezpieczeństwa, ponad to najemca zadziałał na niekorzyść właściciela narażając go na dodatkowe koszty oraz ewentualne straty (w sytuacji włamania).

Wymiana zamków

Poza sytuacjami związanymi ze zgubieniem kluczy, właściciel może również zdecydować się na wymianę zamków, gdy nie może pozbyć się z mieszkania lokatora.

Nie jest to jednak dobry pomysł, gdyż jest niezgodny z prawem i jest przestępstwem. Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemców przed takimi sytuacjami i daje im możliwość wytoczenia przeciwko właścicielowi procesu.

Jedynie, gdy najemca pozbawia wynajmującego zabezpieczenia roszczeń poprzez usunięcie wniesionych przez najemcę rzeczy ruchomych, które zostały obciążone zastawem

Wówczas dopuszczalne jest użycie środka przymusu jakim jest wymiana zamków, gdyż wówczas rzeczy pozostaną na miejscu.

Zdarzają się sytuacje, gdy najemca obawia się, że poprzedni lokatorzy dorobili klucze i będą mogli wtargnąć do lokalu.

Wówczas należy zgłosić sprawę właścicielowi, zazwyczaj zgadza się on na tymczasową wymianę zamków, a po zakończonym okresie najmu może chcieć wrócić do poprzedniego zestawu.

Lokator może również domagać się zmiany zamków, argumentując, że nie chce aby właściciel posiadał własny komplet.

Ze strony właściciela jest to pewnego rodzaju kwestia zabezpieczenia, jednak najemca może mieć inny odbiór sytuacji. Może obawiać się, że bez jego wiedzy właściciel będzie korzystał z lokalu – również tą kwestią należy rozwiązać indywidualnie, ponieważ nie regulują jej żadne przepisy.

Jak uchronić się przed kwestiami spornymi?

Umowa najmu mieszkania powinna zawierać wszelkie postanowienia dotyczące kluczy.

Pozwoli uniknąć to nieporozumień, oraz uświadomi każdą ze stron o możliwych do poniesienia dodatkowych kosztów.