Umowa ubezpieczenia mieszkania
Umowa najmu regulowana jest przez prawo cywilne. Podpisując ją, wynajmujący zobowiązuje się na wskazany okres (oznaczony lub nie) oddać przedmiot najmu do użytkowania najemcy w zamian za płacony przez najemcę czynsz. Regulowana jest przez prawo cywilne. Podpisując ją, wynajmujący zobowiązuje się na wskazany okres (oznaczony lub nie) oddać przedmiot najmu do użytkowania najemcy w zamian za płacony przez najemcę czynsz.
→ Pobierz pusty wzór umowy (druk do ręcznego wypełniania)
Dokumenty do pobrania:
→ Wypełnij umowę online
Wypełnij umowę elektronicznie za pośrednictwem generatora umów online.
Dzięki temu zyskasz:
- Wypełnij swoje dane tylko raz, pobieraj wypełnione umowy kiedy chcesz całkowicie za darmo.
- Pewność, że pobierana umowa zawsze jest aktualna.
- Nasze umowy są spisane przez ekspertów prawa.
Generator umów online:
→ Skorzystaj z aplikacji Rentumi
Wypełnij umowę elektronicznie za pośrednictwem generatora umów online.
Dzięki temu zyskasz:
- Wypełnij swoje dane tylko raz, pobieraj wypełnione umowy kiedy chcesz całkowicie za darmo.
- Pewność, że pobierana umowa zawsze jest aktualna.
- Nasze umowy są spisane przez ekspertów prawa.
Umowa najmu lokalu i jej elementy
Umowa najmu powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach, dla każdej ze stron. Powinny się w niej znaleźć następujące zapisy:
- miejsce i data zawarcia umowy,
- określenie stron i ich dane ewidencyjne (dane osobiste, NIP/PESEL, seria i nr dowodu tożsamości),
- dokładny opis lokalu mieszkalnego, jego stan, powierzchnia (najlepiej użytkowa, zgodna z wpisem w Księdze wieczystej), wyposażenie,
- wysokość czynszu oraz informacja o elementach składowych czynszu, kosztach eksploatacji (kto pokrywa koszty zużycia energii elektrycznej, wywozu odpadów, itp),
- czas trwania umowy,
- warunki wypowiedzenia umowy,
- prawa i obowiązki stron umowy (również brak prawa do podnajmowania osobom trzecim, prawo do wprowadzania zmian w budowie),
- podpisy stron.
Umowa najmu – dodatkowe elementy
Opcjonalnie umowa najmu może zawierać także:
- informację o dodatkowych nakładach, ponoszonych przez najemcę i sposobie ich rozliczania,
- informację o kaucji i jej wysokości,
- warunki i terminy przekazywania bieżących rachunków, dowodów zapłaty oraz korespondencji przychodzącej na nazwisko wynajmującego,
- wykaz lokatorów,
- wykaz załączników
Umowa najmu – istota opisu lokalu mieszkalnego
Rzadko zdarza się, żeby mieszkania oddawane do wynajęcia były w idealnym stanie. Ich stan zazwyczaj jest dobry (nadający się do natychmiastowego oddania go do użytkowania najemcy), ale nie doskonały. Umowa najmu nie obejmuje jedynie samego lokal. Zalicza się do niej także jego wyposażenie – meble, urządzenia RTV, AGD i inne. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokonać dokładnych oględzin lokalu i spisać szczegółowy protokół odbioru.
Dotyczy to także technicznej kondycji mieszkania – czy na suficie nie ma pleśni? Wszystkie kafelki w łazience są całe? Warto zwrócić uwagę na najdrobniejszy szczegół. Tym bardziej, jeżeli wynajmujący nie wyraża zainteresowania usunięciem usterek.
Zaniedbania w tym obszarze mogą prowadzić do poniesienia przez najemcę kosztów napraw lub konserwacji, ponieważ zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 681) to właśnie na nim spoczywa obowiązek bieżącej konserwacji przedmiotu najmu.