Metodologia rankingów cen najmu Rentumi

1. Zakres danych

Analizujemy oferty najmu dodane do Rentumi w ruchomym oknie 90 dni, o statusie aktywnym lub zarchiwizowanym. Ranking obejmuje 40 największych miast z listy stosowanej w serwisie. Dla kategorii „obiekty komercyjne” łączymy techniczne typy „obiekt” i „komercyjne”.

2. Czyszczenie

Do próby trafiają rozpoznane typy i miasta oraz miesięczny czynsz od 300 do 50 000 zł. Przy statystyce za m² akceptujemy metraż 8–1000 m² i wynik 5–1000 zł/m². Rekordy prywatne, oczekujące na właściciela lub ukryte nie są używane.

3. Miary

Główną miarą jest mediana miesięcznego czynszu, odporna na pojedyncze bardzo drogie lub tanie ogłoszenia. P10 i P90 wyznaczają zakres od 10. do 90. percentyla. Mediana ceny za m² jest publikowana, gdy co najmniej 70% próby ma poprawny metraż oraz minimum 35 obserwacji dla mieszkań albo 20 dla pozostałych typów.

4. Progi wiarygodności

• Mieszkania: pozycja od 50 ofert; wynik orientacyjny przy 15–49.
• Domy, pokoje i obiekty: pozycja od 30 ofert; wynik orientacyjny przy 10–29.
• Poniżej progu orientacyjnego pokazujemy „za mała próba” i nie przyznajemy miejsca.

5. Kolejność i remisy

Domyślnie miejsce 1 ma miasto z najniższą niezaokrągloną medianą. Miasta z identyczną medianą otrzymują to samo miejsce. Można przełączyć widok na kolejność od najwyższej mediany; wariant nie tworzy osobnej strony w indeksie.

6. Ograniczenia

Dane opisują ogłoszenia, a nie unikalne lokale ani podpisane umowy. Oferta może pojawić się ponownie, a skład portalu może różnić się między miastami. Ranking nie jest wyceną konkretnej nieruchomości ani rekomendacją inwestycyjną.

7. Aktualizacja i dostęp

Migawka jest przeliczana codziennie i publikowana atomowo. Każda tabela podaje zakres dat. Zagregowane dane są również dostępne jako JSON przez publiczny endpoint opisany na stronach rankingowych.