Jakie są cztery rodzaje nieruchomości?

Nieruchomości to prawdopodobnie jedna z najstarszych i najbardziej zróżnicowanych branż na świecie. Jest tak wiele sposobów inwestowania w nieruchomości, że czasami nawet najbardziej doświadczeni inwestorzy mają problem z ustaleniem, od czego zacząć.

W tym artykule pomożemy uprościć inwestowanie w nieruchomości, omawiając cztery rodzaje nieruchomości, wyjaśnimy, dlaczego tak wiele osób inwestuje w nieruchomości, a następnie omówimy niektóre z najlepszych sposobów inwestowania w nieruchomości przynoszące dochód.

Czym dokładnie jest nieruchomość?

Nieruchomość składa się z dwóch różnych składników: gruntu, na przykład działki i budynku. Istnieją również szczególne cechy fizyczne i ekonomiczne, które odróżniają nieruchomości od innych klas aktywów:

• Wyjątkowe : każda nieruchomość jest inna, nie ma nigdy dokładnie takich samych;
• Trwałe : po zbudowaniu infrastruktury, takiej jak systemy wodno-kanalizacyjne, chodniki i ulice, trudno je wymienić i nie można ich przenieść;
• Nieruchome : nieruchomości nie mogą być przenoszone z jednego miejsca do drugiego;
• Niezniszczalny : ziemia jest trwała i na zawsze (z wyjątkiem przypadków erozji);
• Lokalizacja : podaż i popyt na nieruchomości zależą od preferencji użytkowników, takich jak dobre sąsiedztwo i okręgi szkolne, wzrost liczby ludności i zatrudnienia oraz rządy przyjazne biznesowi;

Cztery główne typy nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości może czasami wydawać się nieco przytłaczające, być może dlatego, że jest tak wiele dostępnych opcji. 

Jeśli dopiero zaczynasz swoją działalność, warto poznać cztery główne typy nieruchomości i sposób ich działania. Następnie możesz określić klasę aktywów nieruchomości, która najlepiej pasuje do Twojej strategii inwestycyjnej.

Mieszkalne

Rynek nieruchomości mieszkaniowych  jest ogromny. Wynajem mieszkań to coraz powszechniejsza forma uzyskania  ponadprzeciętnego zarobku. Coraz częściej zyski z tego typu działań nie są tylko dodatkowym dochodem, ale i główny źródłem utrzymania.Wyróżniamy kika głównych typów mieszkań:

• Domy jednorodzinne
• Apartamenty
• Mieszkania ( w tym kawalerki)
• Wieżowce
• Bloki
• Kamienice
• Oficyny
• Itd.

Komercyjne

Rynek nieruchomości komercyjnych  jest najbardziej znany ze światowej klasy centrów handlowych, biurowców itd.  Jednym z powodów, dla których rynek nieruchomości komercyjnych jest mniejszy od rynku nieruchomości mieszkaniowych, jest to, że każdy potrzebuje miejsca do życia, nie każdy potrzebuje miejsca na zakupy – przynajmniej w tym samym czasie. Nieruchomość komercyjna jest definiowana jako nieruchomość wykorzystywana do celów biznesowych, w tym:

• Powierzchnie biurowe, w tym centra medyczne, podmiejskie parki biurowe i miejskie wieże biurowe;
• Powierzchnia handlowa, w tym fast foody, sąsiedzkie centra handlowe i regionalne centra energetyczne;
• Budynki mieszkalne i mniejsze nieruchomości wielorodzinne z pięcioma lub więcej lokalami;
• Obiekt wypoczynkowy i hotelarski;
• Magazyny samoobsługowe i mini-magazyny;
• Parkingi i garaże;
• Sklepy spożywcze i stacje benzynowe;
• Kina;

Ze względu na specjalistyczny charakter nieruchomości komercyjnych oraz wielkość finansową transakcji, często nieruchomości komercyjne nie są wystawiane na spżedaż w powszechnych portalach internetowych . Zamiast tego duże firmy współpracują bezpośrednio z kupującymi, sprzedającymi oraz inwestorami instytucjonalnymi i pożyczkodawcami.

Przemysłowe

Chociaż nieruchomości przemysłowe są wykorzystywane do celów biznesowych, takich jak nieruchomości komercyjne, zwykle traktuje się je jako oddzielny typ klasy nieruchomości ze względu na specyficzny sposób wykorzystania nieruchomości:

• Fabryki np. samochodów;
• Zakłady produkcyjne i centra przetwórstwa spożywczego;
• Mroźnie i magazyny chłodnicze;
• Magazyny i centra dystrybucyjne;
• Parki badawczo-rozwojowe;
• Elektrownie i elektrownie słoneczne;

Ziemia

Grunty niezabudowane są kupowane w celu przyszłego zagospodarowania oraz praw do zasobów naturalnych, takich jak prawa do minerałów, wody lub powietrza na obszarach miejskich. Inwestowanie w grunty to popularna strategia długoterminowa, ponieważ podatki i koszty utrzymania są zwykle bardzo minimalne w porównaniu do nieruchomości zabudowanych z budynkami i najemcami.

Teren obejmuje:

• Niezabudowana ziemia surowa;
• Działki rekreacyjne na kemping;
• Pola i łąki;
• Sady;

Ekonomiczne skutki inwestowania w nieruchomości

Bacznie obserwując krótkie i długoterminowe trendy, inwestorzy mogą uzyskać ogólne pojęcie o tym, w jakim kierunku zmierza gospodarka i jakie przyszłe możliwości są tworzone. Na przykład, jeśli buduje się więcej luksusowych apartamentów w porównaniu z niedrogimi domami jednorodzinnymi, może to wskazywać na niedobór domów, co z kolei może wpłynąć na wzrost popytu i cen. 

Zarówno lokalni, jak i zagraniczni inwestorzy w nieruchomości korzystają ze stabilnego systemu prawnego w kraju, zróżnicowanego systemu bankowego, przejrzystości i dostępności informacji oraz płynności gospodarki.

Jako inwestor w nieruchomości ważne jest, aby zrozumieć, jaki rodzaj nieruchomości jest dla Ciebie odpowiedni. Pamiętaj też, że nie każdy rynek jest dobry dla wszystkich czterech rodzajów nieruchomości. To ważny powód, dla którego wiele osób zaczyna inwestować w nieruchomości mieszkalne.

Gdy podejmiesz decyzję o wynajęciu mieszkania, warto zastanowić się również nad wyposażeniem się w narzędzia, które ten najem ułatwią. Takim narzędziem jest aplikacja Rentumi.

Zdecydowanie bardzo ułatwi nam pracę checklista weryfikacji najemców, czyli spis kluczowych pytań, które mogą zweryfikować osobę zainteresowaną naszym mieszkaniem lub pokojem.