Najem socjalny
Najem socjalny to mieszkania wchodzące w skład gminnych zasobów lokalowych, są również przez gminę gospodarowane. Z założenia są odpowiedzią na potrzebę wynajmu mieszkania przez osoby, które po cenach rynkowych nie mogą sobie na to pozwolić.
Poniekąd zapewnienie takich lokali leży w obowiązkach gminy. Jednak droga do wynajęcia takowego mieszkania jest długa, równie długa jak kolejka chętnych do mieszkań socjalnych.
Zasoby gminy są tu ograniczone – teoretycznie gdy najemcę już stać na najem mieszkania po cenie rynkowej, powinien on zwolnić lokal socjalny.
Lokal wróciłby do dyspozycji zasobów gminnych i mógłby zostać przyznany kolejnym potrzebującym lokatorom.
Jednak w praktyce sytuacja wygląda inaczej, chociażby ze względu na niski czynsz. Najemcy nie są skłonni do wykazywania wysokich dochodów i zamiany lokum na droższe.
Najem lokalu socjalnego
Najem lokalu socjalnego, to najem lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny.
Powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego nie może być mniejsza niż 5 m2, w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego jest to minimum 10 m2.
Dopuszcza się, aby taki lokal miał obniżony standard zapewniając lokatorowi minimum egzystencji (dostęp do sanitariatu, bieżącej wody, światła dziennego, z możliwością ogrzania lokalu).
Co ma wspólnego najem socjalny ze standardowym najmem mieszkań?
Mogłoby się wydawać, że nie wiele – i tak faktycznie jest, gdy najem przebiega zgodnie z zawartą umową.
Co jednak w sytuacji, gdy umowa dobiegnie końca, lub właściciel złoży lokatorowi wypowiedzenie umowy, a ten będzie dalej zajmował lokal? Właściciel prawdopodobnie dowie się o lokalach socjalnych.
Kierując sprawę do sądu, właściciel liczyć będzie na nakaz eksmisji lokatora – może się jednak okazać, że tak owa nie nastąpi do momentu przyznania przez gminę mieszkania socjalnego.
Komu w takiej sytuacji sąd przyzna prawo do najmu lokalu socjalnego?
- Kobiety w ciąży;
- Niepełnosprawni lub ubezwłasnowolnieni wraz z opiekunem;
- Osoby obłożnie chore;
- Emeryci, renciści, bezrobotni;
Każdorazowo sytuacja jest indywidualnie rozpatrywana przez sąd, a jeżeli wyrokiem lokator zostanie zakwalifikowany do wynajmu socjalnego ma on prawo w nim przebywać.
Jeśli gmina takowego lokalu nie przyzna, właściciel ma prawo dochodzić odszkodowania z tego tytułu.
Jak właściciel mieszkania może się chronić przed taką sytuacją?
Najem okazjonalny oraz najem instytucjonalny stanowią poniekąd zabezpieczenie dla właścicieli mieszkań.
W obydwu przypadkach do umowy najmu jest dołączany akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i oddania lokalu.
Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, sprawdź naszą ofertę.
