Najem socjalny

Najem socjalny to mieszkania wchodzące w skład gminnych zasobów lokalowych, są również  przez gminę gospodarowane. Z założenia są odpowiedzią na potrzebę wynajmu mieszkania przez osoby, które po cenach rynkowych nie mogą sobie na to pozwolić.

Poniekąd zapewnienie takich lokali leży w obowiązkach gminy. Jednak droga do wynajęcia takowego mieszkania jest długa, równie długa jak kolejka chętnych do mieszkań socjalnych.

Zasoby gminy są tu ograniczone – teoretycznie gdy najemcę już stać na najem mieszkania po cenie rynkowej, powinien on zwolnić lokal socjalny.

Lokal wróciłby do dyspozycji zasobów gminnych i mógłby zostać przyznany kolejnym potrzebującym lokatorom.

Jednak w praktyce sytuacja wygląda inaczej, chociażby ze względu na niski czynsz. Najemcy nie są skłonni do wykazywania wysokich dochodów i zamiany lokum na droższe.

Najem lokalu socjalnego

Najem lokalu socjalnego, to najem lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny.

Powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego nie może być mniejsza niż 5 m2, w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego jest to  minimum 10 m2.

Dopuszcza się, aby taki lokal miał obniżony standard zapewniając lokatorowi minimum egzystencji (dostęp do sanitariatu, bieżącej wody, światła dziennego, z możliwością ogrzania lokalu).

Co ma wspólnego najem socjalny ze standardowym najmem mieszkań?

Mogłoby się wydawać, że nie wiele – i tak faktycznie jest, gdy najem przebiega zgodnie z zawartą umową.

Co jednak w sytuacji, gdy umowa dobiegnie końca, lub właściciel złoży lokatorowi wypowiedzenie umowy, a ten będzie dalej zajmował lokal? Właściciel prawdopodobnie dowie się o lokalach socjalnych.

Kierując sprawę do sądu, właściciel liczyć będzie na nakaz eksmisji lokatora – może się jednak okazać, że tak owa nie nastąpi do momentu przyznania przez gminę mieszkania socjalnego.

Komu w takiej sytuacji sąd przyzna prawo do najmu lokalu socjalnego?

  • Kobiety w ciąży;
  • Niepełnosprawni lub ubezwłasnowolnieni wraz z opiekunem;
  • Osoby obłożnie chore;
  • Emeryci, renciści, bezrobotni;

Każdorazowo sytuacja jest indywidualnie rozpatrywana przez sąd, a jeżeli wyrokiem lokator zostanie zakwalifikowany do wynajmu socjalnego ma on prawo w nim przebywać.

Jeśli gmina takowego lokalu nie przyzna, właściciel ma prawo dochodzić odszkodowania z tego tytułu.

Jak właściciel mieszkania może się chronić przed taką sytuacją?

Najem okazjonalny oraz najem instytucjonalny stanowią poniekąd zabezpieczenie dla właścicieli mieszkań.

W obydwu przypadkach do umowy najmu jest dołączany akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i oddania lokalu.

Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, sprawdź naszą ofertę. 

Umowa najmu mieszkania  /  Umowa najmu pokoju

Sprawdź również:

Wynajem mieszkań w czasie pandemii koronawirusa

Wynajem mieszkań w czasie pandemii koronawiursa nie musi być tak […]

Czytaj więcej

Weryfikacja najemcy. Co zrobić, aby obyło się bez problemów?

Weryfikacja najemcy to sposób, aby w przyszłość uniknąć problemów z […]

Czytaj więcej

Rozwiązanie umowy najmu przez właściciela

Rozwiązanie umowy najmu przez właściciela – chociaż zdecydowana część najemców […]

Czytaj więcej

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

Ubezpieczanie mieszkania na wynajem nie jest obowiązkiem, jednak podobnie jak […]

Czytaj więcej