Prowadzenie działalności w wynajmowanym mieszkaniu

Zrozumiałe jest, że martwisz się, że najemca korzysta z Twojej nieruchomości w sposób niezgodny z jej przeznaczeniem. Czy może to spowodować spadek wartości nieruchomości? Czy to w ogóle legalne? Odpowiedź na wszystkie te pytania brzmi: to zależy. Ważne jest, aby wiedzieć, jakie masz prawa do odmowy jako właściciel wynajmowanej nieruchomości, a także jakie są prawa Twojego najemcy dotyczące prowadzenia działalności gospodarczej z wynajmowanym mieszkaniu.

Czy prowadzenie działalności gospodarczej z wynajmowanej nieruchomości jest legalne?

Krótka odpowiedź na to pytanie brzmi „tak”, ale są pewne warunki, które muszą zostać spełnione. Jeśli nie chcemy zmieniać przeznaczenia wynajmowanego mieszkania, nieruchomość musi pozostać przede wszystkim mieszkalna, co często oznacza, że ​​nie więcej niż 40% z niej powinno być wykorzystywane do celów komercyjnych. Ponieważ wiele małych firm jest obsługiwanych z domowego biura lub warsztatów jednopokojowych, nie powinno to stanowić problemu, ale najlepiej jest to wyjaśnić najemcy. Jeśli najemca chce prowadzić działalność gospodarczą z wynajętej nieruchomości, musi uzyskać pisemne pozwolenie właściciela. Jednak przepisy jednoznacznie mówią, że wynajmujący nie może „bezzasadnie” odmówić pozwolenia, jeśli najemca prosi o prowadzenie działalności gospodarczej z ich nieruchomości.

Działalność gospodarcza w wynajmowanej nieruchomości

Kiedy właściciel może nie wyrazić zgody na prowadzenie działalności gospodarczej w jego mieszkaniu na wynajem?

Istnieją trzy powody, dla których wynajmujący mogą odmówić pozwolenia.

1. Zmiana hipoteki

Po pierwsze, jeśli działalność najemcy wymagałaby zmiany hipoteki, co oznacza, że ​​nieruchomość musi pozostać przede wszystkim lokalem mieszkalnym.

2. Zużycie

Drugim powodem odmowy  jest zazwyczaj zużycie nieruchomości. W przypadku kilku rodzajów domowego biznesu nie powinno to stanowić problemu – wiele małych firm można prowadzić tylko za pomocą komputera, od pisania i tłumaczenia usług po projektowanie i rozwój stron internetowych, doradztwo, a nawet niektóre start-upy. Jednak jeśli firma nie jest oparta na komputerach, może być znacznie zwiększone zużycie nieruchomości. Na przykład domowi fryzjerzy mogą używać substancji chemicznych do farbowania i pielęgnacji włosów, a firmy zajmujące się opieką nad dziećmi lub zwierzętami mogą nie być przyjazne dla mebli i wyposażenia. Upewnij się, że rozumiesz dokładny charakter działalności, którą zamierza rozpocząć najemca, abyś mógł dokładnie ocenić, czy może to zwiększyć zużycie lokalu.

3. Uciążliwość dla sąsiadów

Na koniec możesz odmówić pozwolenia na prowadzenie działalności w wynajmowanym mieszkaniu, jeśli propozycja najemcy spowodowałaby utrudnienia dla mieszkańców sąsiednich nieruchomości. Może to być po prostu hałas – na przykład z powodu muzyki lub obsługi maszyn. Jeśli najemca będzie miał klientów odwiedzających nieruchomość, mogą również wystąpić problemy z parkowaniem, które byłyby niewygodne dla sąsiadów. Jeśli najemca zwróci się do ciebie z prośbą o prowadzenie firmy domowej i nie masz pewności, czy jego propozycja może być objęta jednym z powyższych punktów, możesz skontaktować się z radcą prawnym.

Co wziąć pod uwagę przy biurach domowych ?

Jeśli najemca prowadzi firmę w Twojej nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę możliwość zmian jakie powinieneś wprowadzić do umowy wynajmu mieszkania lub umowy najmu okazjonalnego. Jeśli wcześniej wliczałeś rachunki za ogrzewanie lub prąd w cenę wynajmu, pamiętaj, że rachunki mogą być znacznie wyższe, jeśli najemca pracuje w domu. Możesz zmniejszyć straty, podnosząc czynsz lub wymagając od najemców opłacenia ogrzewania i energii elektrycznej.

Uzyskanie pozwolenia właściciela

Każdy najemca chcący otworzyć działalność gospodarczą  w wynajmowanym mieszkaniu ma obowiązek zgłoszenia tego faktu do właściciela nieruchomości. Jeśli tego nie zrobi, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności prawnej.

Przed rozmową z właścicielem mieszkania warto najpierw sprawdzić umowę najmu mieszkania. Być może zawiera on klauzule zabraniające prowadzenia działalności gospodarczej w danym mieszkaniu. Jeśli tak, zapytaj właściciela, czy można to zmienić.

Jednak osoba wynajmująca nie powinna mieć zastrzeżeń, jeśli Twoja firma jest w dużej mierze lub w całości oparta na Internecie. Praca Freelancer – pisanie, tłumaczenie lub projektowanie stron internetowych – zwykle nie powoduje żadnych komplikacji.

Firma w wynajmowanym mieszkaniu

Najemca powinien przygotować się na rozmowę z właścicielem mieszkania

Lokator musi być gotowy, aby wypracować z wynajmującym pewien konsensus. Zazwyczaj właściciel wynajmowanego mieszkania ma liczne obawy przed zgodą na prowadzenie działalności gospodarczej w ich nieruchomości. W trakcie rozmowy warto rozważyć kilka jakże istotnych kwestii: 

  • Ubezpieczenie – należy rozważyć uzyskanie niezbędnego ubezpieczenia biznesowego . Powiadomienie właściciela również o tym może pomóc uniknąć sprzecznych polis ubezpieczeniowych.
  • Zezwolenie na planowanie – jeśli najemca zmienia warunki życia swoich sąsiadów, np. powodując gwałtowny wzrost natężenia ruchu drogowego lub prowadzisz handel z lokalami, może potrzebować pozwolenia zarówno właściciela nieruchomości, jak i rady mieszkańców.

Coraz więcej osób decyduje się na rozpoczęcie działalności gospodarczej. Małe firmy zaskakująco dobrze prosperują . Wiele osób widzi wartość rozwijania własnego startupu w niestabilnej gospodarce.  Warto wspierać małe rozwijające się firmy, jednak należy przy tym zachować zdrowy rozsądek i dokładnie rozważyć czy dana działalność będzie legalna i nieuciążliwa. Nieznajomość prawa oraz łatwowierność może mieć daleko idące konsekwencje. Wynajem nieruchomości wiąże się z ryzykiem, papierkową pracą oraz nakładem własnego czasu. Umowa najmu tak jak każdy dokument wiążący powinna być rzetelnie skonstruowana i uwzględniać potrzeby obu stron najmu szczególnie w przypadku, gdy lokator planuje prowadzić działalność gospodarczą w naszej nieruchomości. Powierzenie jej stworzenia profesjonalistom jest kosztowne i czasochłonne. Lepszym rozwiązaniem jest zaopatrzenie się w dostępną na rynku aplikacje, która szybko i sprawnie pomoże skonstruować takie pismo. Jedną z nich jest Rentumi. Aplikacja rzetelnie przygotowuje umowy w sposób szybki i profesjonalny. Stworzony wzór „idealnej umowy” oparty jest na wieloletnim doświadczeniu w wynajmowaniu lokali. Aby jak najlepiej spełnić oczekiwania użytkowników wzór został sprawdzony przez kilka kancelarii prawniczych. Współczesny świat jest pełen nowoczesnych rozwiązań takich jak aplikacja Rentumi. Warto z nich korzystać by oszczędzać zarówno czas jak i pieniądze. 

wzór umowy najmu mieszkaniaumowa najmu pokoju
Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF

Sprawdź również:

Techniki negocjacji – 30 trików, które przydadzą się w branży nieruchomości

Podczas sprzedaży czy nawet wynajmu nieruchomości, bardzo przydatne z punktu […]

Czytaj więcej

Weryfikacja dochodów najemców

Częściowe, opóźnione lub nieopłacone zaległości z  czynszu, mogą w znaczącym […]

Czytaj więcej

Zapis w umowie najmu o zwierzętach

Mówią, że prawie połowa populacji ma jakieś zwierzę domowe. Jednak […]

Czytaj więcej

Poręczenie w umowie najmu

Często w przypadku studentów lub nowo wykwalifikowanych osób, które chcą […]

Czytaj więcej