4 sposoby na terminową płatność czynszu przez najemcę
Osoba wynajmująca mieszkanie oczekuje, aby lokator co miesiąc uiszczał opłaty czynszowe. Niestety, jest to aspekt, nad którym wielu właścicieli nie ma kontroli: co miesiąc czekają, czy i kiedy ich najemcy zdecydują się zapłacić. Kiedy lokatorzy nie płacą czynszu w terminie, wielu właścicieli uważa, że jedynym sposobem działania jest eksmisja. Chociaż jest to jedna z opcji, należy jej używać tylko w ostateczności, ponieważ zajmuje dużo czasu, pieniędzy i wysiłku. O zabezpieczeniu terminowości płatności czynszu warto zastanowić się już w czasie podpisywania umowy najmu. Niektóre zapisy mogą w znaczącym stopniu ułatwić nam ubieganie się o spłatę należności.
Kaucja
Dobrym pomysłem jest także uwzględnienie w umowie kaucji będącej zabezpieczeniem wynajmującego w przypadku zniszczenia lokalu. Art. 6. Ustawy o ochronie praw lokatorów określa, iż „zawarcie umowy wynajmu mieszkania może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu”. Kaucja sama w sobie nie podlega opodatkowaniu. Należy jednak pamiętać, że obowiązek ten powstaje w sytuacji, kiedy kaucja zostanie pobrana na poczet np. zaległego czynszu. Warto również pamiętać, że zgodnie z art.5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego „Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu”.
Weksel
Weksel to dokument, w którym najemca lub osoba trzecia zobowiązuje się do bezwarunkowej zapłaty określonej sumy pieniężnej na rzecz oznaczonej osoby. Osoby decydujące się na zabezpieczenie w formie weksla mają możliwość dochodzenia swoich praw w drodze postępowania nakazowego. Postępowanie to jest szybsze i tańsze od zwykłego postępowania. Uzyskanie nakazu zapłaty uwarunkowane jest prawidłową treścią tegoż dokumentu. Dokument powinien zawierać nazwę weksel, nazwisko osoby, na której ciąży obowiązek zapłaty czynszu, określenie terminu płatności, miejsce i sposób płatności, określenie osoby na rzecz której płatność ma zostać wykonana, datę i miejsce sporządzenia weksla oraz podpis osoby wystawiającej weksel. Warto również pamiętać, że zgodnie z art.506 kodeksu prawa cywilnego „. W razie wątpliwości poczytuje się, że zmiana treści dotychczasowego zobowiązania nie stanowi odnowienia. Dotyczy to w szczególności wypadku, gdy wierzyciel otrzymuje od dłużnika weksel lub czek.”
![kaucja](https://rentumi.pl/wp-content/uploads/2019/10/foto1-5.jpg)
Dobrowolna egzekucja
Powszechną i najbardziej znaną metodą zabezpieczającą terminową płatność czynszu jest dobrowolne poddanie się egzekucji. Powyższą formę zabezpieczenia reguluje art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z jego zapisami „Tytułami egzekucyjnymi są: 1) orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem; 1 1 ) orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu; 4) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie; 5) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności; 6) akt notarialny określony w pkt 4 lub 5, w którym niebędąca dłużnikiem osobistym osoba, której rzecz, wierzytelność lub prawo obciążone jest hipoteką lub zastawem, poddała się egzekucji z obciążonego przedmiotu w celu zaspokojenia wierzytelności pieniężnej przysługującej zabezpieczonemu wierzycielowi. § 2. Oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji może być złożone także w odrębnym akcie notarialnym.” By zabezpieczyć terminową płatność czynszu do umowy najmu warto dołączyć oświadczenie dotyczące dobrowolnego poddania się egzekucji w przypadku niewywiązania się z obowiązku zapłaty czynszu określonego w umowie najmu. Posiadając tego typu dokument w przypadku opóźnień w płatnościach najmu właściciel mieszkania może wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie sprawie klauzuli wykonalności po uzyskaniu pozytywnego dla niego wyroku podjąć kroki wszczynające postępowanie komornicze.
![zabezpieczenie czynszu](https://rentumi.pl/wp-content/uploads/2019/10/foto2-7.jpg)
Zaoferowanie rabatu za terminowe płatności
Warto zastanowić się, czy nie zaoferować swoim najemcom niewielkiej zniżki za terminowe opłacenie czynszu. Niewielka zniżka może zmotywować najemców do terminowych płatności w przyszłości. Jest to rozwiązanie korzystne również dla właściciela mieszkania, ponieważ czynności te skracają czas spędzany na ściganiu zadłużeń.
Zaletą wynajmu nieruchomości jest łatwy i szybki dochód pasywny. Niestety zdarzają się sytuacje, w których lokatorzy z przyczyn losowych lub czystej premedytacji zalegają z płatnościami czynszu. Jeśli właściciel mieszkania nie zabezpieczył się przed taką sytuacją stosując odpowiednie zapisy w umowie najmu, pozostaje mu wszczęcie egzekucji opartej na prawomocnym wyroku sądowym. Windykacja należności jest żmudna i czasochłonna a działania na własną rękę zazwyczaj nie przynoszą oczekiwanych efektów. Z pomocą przychodzi innowacyjna aplikacja Rentumi. Gdy lokator zalega z płatnością aplikacja poinformuje go o przeterminowanej płatności. Otrzyma on wiadomość sms. Rentumi przewiduje karne opłaty za taką formę przypomnienia o płatności w wysokości 5 zł/sms. Jeśli mimo starannie przygotowanej umowy najmu, w której aplikacja uwzględnia zapisy zabezpieczające przed tego typu sytuacjami, wystąpią dalsze problemy z windykacją Rentumi pomoże w szybkim skierowaniu sprawy do firmy windykacyjnej. Biznes wynajmu nieruchomości nigdy nie był tak prosty. W końcu zyskasz czas dla siebie razem z aplikacją Rentumi.